Se devi vendere o affittare casa è necessario avere l’Attestato Prestazione Energetica A.P.E. e Sardinia Immobiliare ti aiuterà ad ottenerlo.
Dal 1° ottobre 2015 è entrato in vigore il nuovo attestato di prestazione energetica, comunemente chiamato APE. Viene presentata una sintesi delle principali novità, le quali riguardano sia i proprietari di immobili sia i professionisti incaricati del rilascio dell’attestazione. Detto in breve, l’APE racchiude tutte le caratteristiche energetiche dell’immobile e diventa una sorta di “targa energetica” dell’edificio.
La valutazione energetica degli edifici si basa sulla classificazione dell’immobile all’interno di una scala di classi e il suo posizionamento in questa classifica è determinato dalle proprie caratteristiche. Le classi energetiche sono 10 e sono indicate con lettere che vanno dalla A alla G; i primi quattro livelli sono tutti in A (da A4, quindi massima efficienza, ad A1 che rappresenta il quarto livello).
Oltre alla classe energetica basata sull’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile sarà indicata anche la prestazione energetica invernale ed estiva dell’involucro al netto del rendimento degli impianti presenti.
Per rilasciare l’APE, il tecnico abilitato deve compiere una valutazione che prende in considerazione i seguenti aspetti:
• il fabbisogno di energia per la climatizzazione invernale;
• la produzione di acqua calda sanitaria;
• la qualità della muratura dell’edificio (involucro edilizio);
• la climatizzazione estiva;
• per gli edifici con destinazione non residenziale, l’illuminazione artificiale e il trasporto di persone o cose.
Chi deve richiedere l’APE è il proprietario dell’immobile ed egli deve affidarsi ad un tecnico abilitato, cioè a un professionista che possiede tutti i requisiti indicati nel D.P.R. 75/2015.
L’APE è un documento che ha una durata di validità ben definita. L’attestato di prestazione energetica è valido per dieci anni, tranne nel caso in cui l’immobile sia stato sottoposto ad un’opera di ristrutturazione o riqualificazione che ne ha modificato le prestazioni energetiche. In quest’ultimo caso il certificato andrà rilasciato nuovamente, cioè bisogna richiederne uno nuovo.
In modo tale da evidenziare l’importanza di questo documento che spesso viene messo in secondo piano e a scopo informativo per il lettore del blog di Sardinia Immobiliare, riporto le sanzioni in caso di assenza o difformità dell’APE.
• In caso di rilascio di un’attestazione non veritiera, il professionista è punito con una sanzione amministrativa da 700,00 a 4.200,00 euro.
• In caso di inadempienza da parte del proprietario o del costruttore, la sanzione applicabile va da 3.000,00 a 18.000,00 euro.
• Se l’attestazione manca, in caso di compravendita o di locazione, la sanzione applicata è:
• • per il proprietario, da 3.000,00 a 18.000,00 euro
• • per il venditore, da 300,00 a 1.800,00 euro